Dr. Georg Freiherr von und zu Franckenstein LL.M. (UTS Sydney)

• Immobilien- und Baurecht,
• Öffentliches Wirtschaftsrecht,
• Prozesse und Konfliktlösung

Tätigkeitsfelder:
Georg von Franckenstein ist seit 1996 auf dem Gebiet des Grundstücks- und Verwaltungsrechts, insbesondere in der Beratung von klassischen Immobilieninvestitionen (Entwicklung, Kauf, Miete etc.) sowie im Bereich des Bauordnungs- und Bauplanungsrechts und des Umweltrechts tätig.
Er berät Mandanten in allen Bereichen rund um die Immobilie, vor allem bei immobilienrechtlichen Transaktionen und bei der Projektentwicklung, einschließlich planungs-, baugenehmigungs- und bauaufsichtsrechtlicher Verfahren. Über umfangreiche Erfahrungen verfügt er bei den speziellen rechtlichen Anforderungen in Bezug auf die Entwicklung, den Erwerb und den Betrieb von Health Care Grundstücken.

Ausbildung & berufliche Tätigkeit:
Studium der Rechtswissenschaften an den Universitäten Freiburg und Passau (1988 bis 1992)
Erstes juristisches Staatsexamen in Passau (1993)
Zweites juristisches Staatsexamen in München (1995)
Zulassung zur Rechtsanwaltschaft (1996)
Rechtsanwalt der Anwaltssozietät BOESEBECK DROSTE in Frankfurt am Main (1996 bis 1998) und München (1999)
Promotion durch den Fachbereich Rechtswissenschaft der Universität Passau (1998)
Rechtsanwalt/Partner der Anwaltssozietät Baker & McKenzie in Frankfurt am Main seit 1999/2002
Ernennung zum Fachanwalt für Verwaltungsrecht durch die Rechtsanwaltskammer Frankfurt am Main (2000)
Master of Law (LL.M./UTS) an der University of Technology in Sydney (2001)
Rechtsanwalt und Partner der Anwaltssozietät FPS Rechtsanwälte & Notare in Frankfurt am Main seit 2007

• Fristen bei der Entgelterhöhung - Achtung Kostenfalle!, in: kma Pflege 10/2011 S. 8
• Heimaufsicht darf Verträge kontrollieren, in: kma Pflege 05/2011 S. 8
• Investitionen in Seniorenimmobilien - die Crux mit den Nachträgen bei Pflegemietverträgen, in: GuP (Gesundheit und Pflege), 2011 S. 55-60
• Landesheimgesetze - Optionen für Vermieter, in: Care Invest 15_16/10
• Die neuen Landesheimgesetze – Alptraum für Vermieter, in: ZfIR 7/2010, S. 256 ff.
• Umsatzsteuerrechtliche Behandlung der Verpachtung von Pflegeheimen (+ Entscheidung), in: UR 7/2010, S. 246 ff.
• Seniorenresidenzen im Schatten der Neuregelungen der Landesheimgesetze und der Jahressteuergesetze 2009, in: UR 19/2009, S.657 ff.
• Pflegereform 2008 – Auswirkungen auf den Pachtzins für Pflegeheime?, in: NZS 4/2009, 194 ff.
• Verpachtete Pflegeheime bergen besondere Risiken, in: Immobilien Zeitung 45/2008, S. 13
• Zur bauplanungsrechtlichen Zulässigkeit von Pflegeheimen im Lichte des Pflege-Weiterentwicklungsgesetzes, in: ZfBR Heft 8/2008, 763 ff.
• Zur Vermietung und Verpachtung von Pflegeheimen, in: ZfIR 2008, 395 ff.
• Auslandsinvestitionen offener Immobilienfonds – Rendite vor Anlegerschutz?, in: ZfIR, Heft 9/2007, 331 ff.
• Zur Intoleranz des Baurechts gegenüber Leerstand, in: baurecht, Heft 7/2006, 1080 ff
• Darmstädter Baurechtshandbuch, Werner Verlag, Bearbeitung von Teil IV „Enteignung, Ausgleichs- und Entschädigungsansprüche“ und Teil VI „Erschließungs- und Straßenausbaubeitragsrecht“ (2. Aufl. 2006)
• Gebäudeleerstand aus rechtlicher Sicht, in: ZfIR, Heft 13/2006, 454 ff
• Immobilienakquisition im Fokus des Bundeskartellamtes, in: BetriebsBerater, Heft 36/2006, 1920 ff.
• Update herkömmlicher Altlastenklauseln in Grundstückskaufverträgen, in: ZfIR, Heft 17/18/2005, 626 ff.
• Wörterbuch zum Baurecht, in: Schmidt/Frhr. v.u.z. Franckenstein, Luchterhand Verlag (2004/2005)
• Die Haftung der Kommunen für die Verbindlichkeiten ihrer Gesellschaften, in: WM Zeitschrift für Wirtschafts- und Bankrecht, Heft 11/2004, 511 ff.
• Zusammenschluss von Grundstückseigentümern zur gemeinsamen Baulandverwertung: Zivil- und öffentlich-rechtliche Fallen für Erst- und Zweiterwerber, in: ZfIR, Heft 4/2003, 142 ff.
• Eingeschränkte Genehmigungsfähigkeit von Vorhaben während der Planaufstellung, in: ZfBR, Heft 3/2003, 229 ff.
• Zukünftige Anforderungen an die bauliche Nutzung landwirtschaftlicher Flächen, in: Agrar- und Umweltrecht, Heft 3/2003, 73 ff.
• Die Haftung für baurechtliche Auskünfte, in: baurecht, Heft 6/2003, 807 ff.
• Zur Rückabwicklung bereits vollzogener öffentlich-rechtlicher Verträge, in: BayVBl., Heft 20/2003, 615 ff.
• Insolvenzen kommunaler GmbHs, in: Immobilien Manager, Heft 9/2003
• Der Verkauf alter Betriebsflächen für Zwecke des Wohnungsbaus – Vertragliche Möglichkeiten zur Abschöpfung des städtebaulichen Entwicklungspotenzials, in: NJW, Heft 48/2003, 3445 ff.
• Die richtige Nachbarschaftsvereinbarung, in: baurecht, Heft 7/2002, 1041 ff.
• Formale Anforderungen an Bauvoranfragen, in: ZfBR, Heft 7/2002, 648 ff.
• Sale-and-lease-back-Vereinbarung im sozialen Wohnungsbau, in: ZfIR, Heft 3/2002, 182 ff.
• Der naturschutzrechtliche Ausgleich im Bebauungsplan – Das bayerische Ausgleichskonzept, in: BayVBl., Heft 3/2001, 65 ff.
• Die nichtige Baugenehmigung und ihr Schadensersatz, in: NWVBl., Heft 3/2000, 85 ff.
• Public Private Partnership in der Bauleitplanung, in: UPR, Heft 8/2000, 288 ff.
• Mischkonzerne im Sektorenbereich und ihr Wareneinkauf, in: NZBau, Heft 6/2000, 269 ff.
• Die Rolle der Denkmalschutzbehörde bei der Inanspruchnahme von Steuervorteilen für Baudenkmäler, in: baurecht, Heft 12/1999, 1429 ff.
• Der Baum an öffentlichen Straßen als Schadensverursacher, in: BayVBl., Heft 18/1999, 553 ff.
• Die Verlängerungsfiktion, in: ZfBR, Heft 5/1999, 254
• Der Folgenentschädigungsanspruch – in der verwaltungsgerichtlichen Praxis nur noch eine Frage der Zeit?, in: NVwZ, Heft 2/1999, 158 ff.
• Analyse der Reichweite kommunaler Befangenheitsvorschriften am Beispiel der Bauleitplanung, in: baurecht, Heft 1/1999, 12 ff.
• Das Luftverkehrsnachweissicherungsgesetz und die Sicherung der Luftverkehrsrecht im Rahmen der Privatisierung der Lufthansa, in: NJW, Heft 5/1998, 286 ff.
• Inhalt und Dauer des Erschließungsanspruchs – Der qualifizierte Bebauungsplan und seine Bedeutung für die Erschließung, in: ZfBR, Heft 5/1998, 231 ff.
• Voraussetzung der Erbschaftsteuerfreiheit von Kulturdenkmälern, in: ZEV, Heft 8/1997, 321 ff.
• Gemeindliche Negativplanung – Bausperre unter dem Deckmantel gemeindlicher Planungshoheit?, in: BayVBl., Heft 7/1997, 202 ff.
• Beweislastfragen bei Schadensersatzansprüchen der Wasserversorgungsunternehmen gegenüber Landwirten für Grundwasserschäden, in: DÖV, Heft 16/1997, 667 ff.
• Pauschalpreis, Leistungsverzeichnis, c.i.c. und deren Ungereimtheiten am Beispiel von Mengenänderungen am Bau, in: baurecht, Heft 4/1997, 551 ff.
• Schuldrechtliche Einwendungsaspekte für Erben von Bodenreformeigentümern gegenüber dem Auflassungsanspruch der Landesfisci, in: VIZ, Heft 11/1995, 629 ff.